关于房屋安全检测鉴定的一些基本知识：
哪些情况下需要对建筑结构进行检测与鉴定？：
1.建筑结构拟改变使用用途、改变使用条件和使用要求时；
2.拟对建筑结构进行加层、插层或其他形式结构改造时；
3.拟对建筑物进行整体移位时；
4.建筑结构本身出现明显的建筑功能退化或有明显的倾斜时；
5.由于外在作用导致建筑结构可能出现损伤时；
6.由于设计、施工及使用原因引起相关方有根据怀疑建筑结构出现问题而引起纠纷时；
7.出于维护建筑结构的角度出发，了解建筑结构的当前状态及在目标使用期内的性时；
8.建筑结构**过设计使用年限；
9.建筑结构遭受灾害而未引起毁灭性倒塌，相关方想加固继续使用时；
10.建筑外观改造或建筑装修产生荷载的变化或引起结构改变时。
引起建筑结构存在缺陷或者损伤的原因很多，可以归纳人为因素和自然因素两方面：人为因素所致结构损伤常见的有：工程设计的欠缺与错误，施工质量差、偷工减料、使用低劣材料，建筑用地规划错误，勘察工作失误、未能发现重要隐患，相邻场地施工引起建筑破坏，维修、保护不当，地下水抽取过度引起建筑物倾斜或下沉，以及火灾导致建筑物破坏等。自然因素导致结构损伤主要表现为：地震、水灾、龙卷风、泥石流、及山体滑坡等地质灾害、腐蚀性气体等导致结构的损坏。
（3）砌体结构检测的主要内容有哪些？
答：砌体结构的检测内容主要有强度和施工质量，其中强度包括块材强度、砂浆强度及砌体强度，施工质量包括组砌方式、灰缝砂浆饱满度、灰缝厚度、截面尺寸、垂直度及裂缝等。
（4）建筑结构检测类型有哪些？
1.建筑结构工程质量检测，针对新建工程施工和通过验收不满两年两个阶段；
2.既有建筑结构性能检测，针对建成两年以上且投入使用的工程。
(5)安全性鉴定划分为几个层次？每层次分别是什么？每层次分几级？
答：安全鉴定划分为三个层次，每层次分别为：构件、子单元、鉴定单元；每层次分四级：au、bu、cu、du；Au、Bu、Cu、Du；Asu、Bsu、Csu、Dsu 。
(6)A类砌体结构房屋的抗震鉴定分几级？其主要内容各是什么？
A类砌体结构房屋的抗震鉴定分一级和二级。一级鉴定：以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价的鉴定。二级鉴定：以抗震验算为主，结合构造影响进行综合的鉴定。
房屋安全检测鉴定过程中对于裂缝的判断是一个难点——结构裂缝类别
1.1混凝土结构裂缝
混凝土裂缝产生的原因很多，有应力裂缝、温度裂缝、干缩裂缝、沉降裂缝、施工裂缝、构造不合理等原因引起的裂缝；有外载作用引起的裂缝；有养护环境不当和化学作用引起的裂缝等等。在实际工程中要区别对待，根据实际情况判别裂缝。
1.2砌体（混合）结构裂缝
砌体（混合）结构产生裂缝的原因归纳起来主要有两方面：一是由外荷载变化引起的裂缝，二是由变形引起的裂缝（主要有温度变化，不均匀沉陷或膨胀等变形）。
2结构基本构件裂缝分析
2.1裂缝分析
2.1.1裂缝定性：结构性裂缝或是非结构性裂缝。
结构性裂缝多由于结构应力达到限值，造成承载力不足引起的，是结构破坏开始的特征，或是结构强度不足的征兆，是比较危险的，必须对裂缝进行分析。非结构性裂缝往往是自身应力形成的，如温度裂缝、收缩裂缝，对结构承载力的影响不大，可根据结构耐久性、抗渗、抗震、使用等方面要求采取修补措施。
2.1.2结构性裂缝定性：可能引起的破坏形式为脆性破坏或是塑性破坏。
2.1.3裂缝定量：查明裂缝的宽度、长度、深度、形态等量化数据。
2.1.4裂缝趋势：判明裂缝是否稳定或是有发展趋势。
1.3基本构件常见裂缝分析
1.3.1受弯构件
常见受弯构件有混凝土梁、板，其裂缝形式主要有垂直裂缝、斜裂缝和顺筋裂缝。
（1）垂直裂缝：主要由弯矩引起，多出现在梁、板构件跨中底部，垂直梁、板侧面发展。
（2）斜裂缝：一种由剪力引起，一般出现在梁底支座附近（裂缝多数是剪力与弯矩共同作用）由下部开始，沿45°方向向跨中上方发展，另一种由负弯矩和剪力引起，出现在梁、板支座**面附近，形态为上口大下口小。在主次梁交接部位，由于主梁受次梁集中力影响，也出现沿次梁两侧向下斜裂缝。当发生地基不均匀下沉时，混凝土圈梁、框架梁、基础梁皆会出现走向与地基不均匀沉降方向一致的斜向裂缝。
（3）顺筋裂缝：主要由钢筋锈蚀、氧化铁膨胀所致，出现与梁下部侧面或是底面钢筋部位。
以上裂缝引起的破坏形式属于塑性破坏。其特点是事先有明显的变形和裂缝预兆，出现裂缝后人们可以及时采取措施予以补救，危险性相对稍小。此种裂缝是否影响结构的安全，应根据裂缝的位置、长度、深度以及发展情况而定。如果裂缝已趋于稳定，且较大裂缝未**过规定的容许值，则属于允许出现的裂缝，可不必加固。
房屋安全鉴定报告——鉴定机构出具检测报告包括检测数据的合法性、有效性
建设工程质量检测管理办法》即部令141号明确规定*四条检测机构是具有独立法人的中介机构,检测机构从事检测业务工作,必须**资质证书, 未**资质的机构不得承担检测业务。而我们有一些鉴定机构并未**检测资质证书, 有的仅只有计量认证, 这就意味着,这些鉴定机构进行既有房屋的结构和材料检测属违规运作,一旦出现工作差错、纠纷或诉讼,将要承担很大的法律责任和赔偿风险。因为从法律意义上讲, 这些鉴定机构并不具备检测资格,出具的鉴定报告和检测数据均是无效的。
根据号141令的规定, 检测机构只是对建筑材料、构配件进行物理、化学检测。简单说就是提供建筑材料及构配件的物理、化学技术数据,而整个房屋是否安全或质量是否合格, 应由鉴定机构另行出具鉴定书作出鉴定结论, 或者由有关各方参与共同进行验收。这好比去医院看病,病人的化验报告和医生诊断书一样, 化验报告提供参考数据, 医生作出病情较后结论,并出具诊断书。《混凝土结构工程施工质量验收规范》规定混凝土强度经有资质的检测单位检测达不到设计要求,但经原设计单位验算并确认仍可满足结构安全和使用要求的,可以予以验收。此条规定足以说明检测单位提供的只是技术数据,而不是房屋质量是否合格和能否安全使用的较后结论。材料和结构检测应该按照相应的技术规范进行。我们有些鉴定检测机构所出具的检测报告并不科学合理。例如在进行既有建筑混凝土强度检测时,没有按照检测技术规程和标准的规定,随机抽取足够数量的构件进行检测。如此一来,检测工作就不能符合制定检测技术规程的理论根据一一数理统计原理一是样本随机抽取,二是样本数要足够。由这样的检测所形成的检测报告其正确性在理论上是站不脚的。再则,按照检测技术规程的规定, 混凝土的龄期**过或时,用回弹法或超声回弹法检测其强度时, 还应该钻取芯样试压以进行数据修正,而我们有些鉴定检测机构也没有严格按照这些规范的要求进行取芯修正,其检测报告的科学‘生、‘生同样值得’不疑。当然对于一些youxiu历史建筑的混凝土强度检测确实不能过多地进行破损检测,建议借鉴《混凝土结构加固设计规范》的做法, 在实验研究的基础上, 制定混凝土强度的修正系数, 这是一项有重大现实意义的科研课题,如果研究完成, 对全国的鉴定检测工作将有非常大的指导作用, 也将科学有力地促进youxiu历史建筑的保护和利用。