南宁工业厂房加建检测标准

厂房加层更新改造检测服务：

  假如房子的歪斜在标准容许的范围内，这么久不用担心，假如超过科学合理的范畴，就需要采取相应的对策，斩草除根。常见的结构加固处置措施有：堆载充压、沉桩纠偏装置、吊装纠偏装置、灌浆纠偏装置。在其中，堆载充压对于房屋倾斜变型较小的状况，其他几类纠偏措施，主要是针对歪斜变型非常严重的状况。

那样，对于一般的用地人民群众而言，什么的情况下房子很容易产生歪斜，并需要采取一定的对策。依据多年的加固改造工作经验，存有以下情形时，就要考虑你房屋倾斜情况了：

1)做到设计年限拟正常使用;

2)房屋用途更改或实际需求提升;

3)房子使用场景更改;

4)房子遭到灾难或是安全事故;

5)房子存有比较严重的质量隐患;

6)房子发生危害构造安全系数、舒适度或是耐用性的材料的性能劣变、预制构件损害或其它不好情况;

7)房子出现了明显的基础沉降。

厂房加层更新改造检测服务及工作职责:

1、房屋质量鉴定企业应按照国家和地方有关规定与标准，客观性、开展好房屋质量鉴定工作中。
2、根据材料调研、现场勘察检查等方法掌握被检测房屋的结构特点情况及基础形式，掌握被检测房屋的使用和扩建工程状况，为建筑工程设计、工程施工提供支撑材料。
3、检测试验并记录房子以及附属工程在开工前的危房等级情况。通过文字、图例、相片等形式记录危房等级情况，做为建筑工程施工后房子危房等级情况的比较根据。
4、**测量房子的凸线歪斜和能力落差等原始变型情况，做为建筑工程施工后房子变型情况的比较根据。
5、调研筹建工程与被检测房屋的位置关系关联、工程施工方案、工程进度、对周围房子的保障措施等，调研并分析被检测房屋构造的薄弱点，明确提出施工过程中需要注意的事项，为提升工程施工方案提供借鉴。
6、布局房屋沉降监控点，在房子重点部位布局裂缝监测点，**测量地基沉降与裂缝监测点初值，以确定监测频率及其地基沉降、缝隙预警值等。
7、房子的危房等级情况应进行检查，由于受客观原因限定，不能对居民楼住户房间内进行检查时，查验总户数不适合低于30%，且遍布应有代表性的。
8、开工前检测机构递交的检验报告应告之被检测房屋的，并需经被检测房屋确认。

房屋加层需要满足以下条件：
1 　原建筑地基、基础的承载力
确定加层方案时要详细阅读原建筑的竣工图纸、资料、地质勘探报告。通过对地质资料的认真研究,并加以计算,从而确定该地基有无能力承受加载;是计算其基础的承载力,了解基础的类型,确定该地基基础的承载极限,确定加层规模。一般认为,原设计对建筑的地基、基础都有一定的安全系数,并且地基经过一段时间的承载后,承载力都有所提高。一般建筑都有可能加层,只是加层规模大小的区分。
2 　建筑结构及其构件的承载能力
建筑结构有木结构、砖混、框架等几种类型。一般来说,加层只考虑在框架及砖混结构的建筑上进行。从整体结构上看,框架承载力较大,抗震性好,但目前,框架结构加层较少,因砖混结构的建筑较多,在砖混结构的建筑上加层较多,加层时应对原建筑中的梁、板、墙、柱等受力构件的承载力进行认真的验算,通过对钢筋的形状、规格、直径及砖、混凝土、砂浆标号等主要材料的分析,算出目前该结构的承载力,加以一定的安全系数,作为加层荷载的设计依据。
3 　房屋建筑的整体性
在旧房屋建筑上加层,不但要求承载力允许,还要考虑加层部分和原建筑部分的整体性以及整体结构的抗震性,对加层建筑增强整体性这一问题,主要应考虑以下两点:
3. 1 　对原建筑的加固
一般情况下,建筑加层对原建筑都要加固,加固方法可以采用在原建筑墙体上增加壁柱、圈梁(包括角柱) 等措施。
3. 2 　新旧建筑的结合
新旧建筑的结合是加层中关键的一环,如何才能使新旧建筑有机地结合为一体,主要是新旧建筑受力构件的连接问题,连接的好坏,直接影响到建筑的整体性。连接时,新旧建筑的圈梁、构造柱、壁柱的十字交叉点尤为重要。
4 　正确的实际考察及测试
在通过阅读图纸认真计算的基础上,必须进行实际的考察与测试。一是考虑原建筑的施工质量;二是考虑原建筑经一段时间的使用后,其受力构件性能是否良好。考察时,对照原建筑竣工图、基础部分挖开关键部位,察看基础类型与施工质量是否与设计相符,是否按施工规范施工,特别是对混凝土、砂浆标号进行测定。对受力构件如大梁、楼板等进行加载试验,后将这些试验数据及承载力计算整理,作为设计依据。
5 　已有裂缝等病害的加层
房屋在使用过程中,常会发生一些裂缝、下沉等现象,这类房屋一般不考虑加层,对别无选择、非加层不可的建筑,必须对病害原因认真分析,并加以治疗后,方可进行施工。