南宁市房屋装修改造|室内打隔断安全鉴定

南宁市房屋装修改造|室内打隔断安全鉴定

• 南宁市房屋装修改造|室内打隔断安全鉴定，在动手之前，必须明确一个核心原则：任何涉及改变房屋原有结构（包括增加性隔断）的工程，都必须以不破坏原建筑承重结构为前提。

安全鉴定流程与关键步骤

步骤一：前期调查与准备（重要的一步）

1. 获取原始建筑图纸：联系物业或开发商，获取您房子的《建筑结构竣工图》。图纸上会明确标注出承重墙、梁、柱、板 的位置。这是判断能否以及在哪里打隔断的基础。

2. 咨询物业管理部门：几乎所有小区的《业主手册》或《装修协议》中都明确规定，禁止破坏承重结构。您需要向物业报备您的装修方案，特别是增加隔断的计划。物业会从管理规定层面给您初步意见。

3. 初步判断隔断位置：

• 禁止：在任何承重墙、梁、柱上开槽、凿洞来固定新隔断。

• 风险极高：在楼板上新增的隔断墙如果重量过大，可能会超过楼板的荷载设计，导致楼板变形、开裂，甚至引发更严重的安全问题。

步骤二：聘请机构进行安全鉴定（如需）

如果您的隔断满足以下情况，强烈建议聘请有资质的第三方房屋安全鉴定机构进行评估：

• 计划使用砖、混凝土砌块等重型材料。

• 隔断位置下方无承重梁，或对楼板荷载有疑虑。

• 房屋结构本身较老（如老旧的砖混结构房屋）。

• 物业要求您出具安全鉴定报告。

鉴定机构会做什么？

1. 现场勘查：检查房屋结构现状，测量楼板厚度，确认钢筋配置等。

2. 荷载验算：根据您计划的隔断材料、尺寸和位置，计算其对楼板产生的荷载，并判断是否在安全范围内。

3. 出具报告：提供正式的《房屋装修改造安全鉴定报告》，明确为“安全”或“不安全”，并可能提出加固建议。

步骤三：选择安全的隔断类型与材料

根据对结构的影响程度，隔断墙主要分为以下几类：

隔断类型

常用材料

优点

缺点/安全考量

适用场景

从安全角度出发，优先考虑轻钢龙骨石膏板隔墙。

常见问题与风险警示

1. 楼板荷载问题：这是大的风险。住宅楼板的活荷载设计值通常为150-200公斤/平方米。一堵砖墙的重量可能远超这个数值，长期下来会导致楼板下垂、开裂，影响结构寿命和安全。

2. 防水问题：在卫生间、厨房等区域新增隔断，如果防水处理不当，极易导致渗漏，不仅影响自家，还可能殃及楼下邻居。

3. 防火问题：隔断材料应符合建筑的防火规范。例如，厨房与其他区域的隔断应使用防火材料。

4. 邻里纠纷：施工噪音、震动以及潜在的安全隐患，都可能引发邻里矛盾。

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• 南宁市房屋装修改造|室内打隔断安全鉴定检测程序及构件编号说明

⒈检测程序
⑴建筑及结构的平、立面布置核查，结构及其支承构造、构件及其连接构造检查
⑵地基基础检查
⑶上部结构及构件工作状态检测
①建筑物的侧向位移量测
②构件裂缝检测
③构件变形检测
⑷上部结构及构件的施工质量及性能检测
①构件截面尺寸量测
②混凝土强度检测
③钢筋配置检测
⑸围护系统及附属结构使用功能检查

• 南宁市房屋装修改造|室内打隔断安全鉴定：

房屋安全性鉴定检测一般需要鉴定检测人员先根据现场实际情况来制定相应的检测方案。一般检测项目包括材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测 和其他检测。不同的结构形式其相应的结构检测方法也各有侧重，例如钢筋混凝土结构应侧重检测混凝土等级、钢筋配置、裂缝分布、混凝土耐久性等情况；砌体结 构应侧重检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蚀等；钢结构应侧重检测整体、局部变形检测、焊缝无损探伤检测、截面尺寸及构造查勘的检测。 对于地基基础和上部承重部分应分别鉴定检测。上部承重部分应充分考虑现场检测条件的适宜性来选择无损检测或者破损检测。以混凝土检测方法为例，目前我国常 用混凝土强度检测方法其检测误差的范围见表1 。从上表中可以看出，目前我国在混凝土强度检测中钻芯法是*接近于真实强度等级的方法，但由于需要破损检测，影响范围和施工量都相对较大，一般优先考虑超声回弹综合法，但遇到对检测的数值有争议或者司法鉴定时往往采用钻芯法。

• 南宁市房屋装修改造|室内打隔断安全鉴定，房屋建筑在使用期间的变形测量应符合下列规定:

1、对各类房屋建筑，应进行沉降监测。

2、对高层、超高层房屋建筑及高耸构筑物，应进行水平位移监测、倾斜监测。

3、对超高层房屋建筑，应进行挠度监测、日照变形监测、风振变形监测。

4、对市政桥梁、博览(展览)馆及体育场馆等大跨度房屋建筑，应进行挠度监测、风振变形监测。

5、对隧道、涵洞等，应进行收敛变形监测。

6、当房屋建筑出现裂缝时，应进行裂缝监测。

7、当房屋建筑运营对周边环境产生影响时，应进行周边环境变形监测。

8、对超高层房屋建筑、大跨度房屋建筑、异型房屋建筑以及地下公共设施、涵洞、桥隧等大型市政基础设施，宜进行结构健康监测。

9、房屋建筑运营管理需要时，应进行其他类型的变形监测。

房屋建筑变形测量可采用独立的平面坐标系统及高程基准。对大型或有特殊要求的项目，宜采用 2000 国家大地坐标系及1985 国家高程基准或项目所在城市使用的平面坐标系统及高程基准。