南宁市房屋加盖安全检测报告办理需要多少钱

南宁市房屋加盖安全检测报告办理需要多少钱

　针对房屋的后期使用年限问题是不少业主在咨询时经常面临的问题。到底什么样的房屋要进行检测，房屋超过使用年限是否要做检测?什么样的房子需要做检测?房屋质量检测的内容有哪些呢?什么年代的房子要做房屋检测?江苏房屋检测帮你解决一切关于房屋的问题。

　　很多房子都是砖木结构或是土胚平方，这些房子在试用30年以上后，房子的主体结构开裂后形成的多事局部危险构件，当然这并不代表就一定是危房，还得看严重的程度，一般鉴定出危房的很多是上世界五六十年代的平房，还有一些老旧厂房。

　　当然，并不是所有的危房都要拆除，根据鉴定,危房可以分为观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四种情况对待。像一些城郊个人建的房子,没有经过规划设计等手续的房屋,鉴定为危房后一般都要拆除。

　　“房屋安全鉴定没有强制性,一般都是由房屋产权人或是房屋使用人来申请。”一般来说,如果房子的设计使用年限是50年,超出这个就要来做鉴定了。除了做安全鉴定,市民在平时也要注意做好房子的“自查”,做到防患于未然。比如结构安全日常自查,主要是对房屋的承重结构(梁、柱、板、墙)和附属构件的牢固程度进行检查,如检查承重墙体有无明显开裂、变形和倾斜;木屋架、屋面结构的出挑檐板是否有脱落迹象;砖柱有无弯曲、开裂;混凝土梁柱有无开裂、变形、混凝土剥落、钢筋外露锈蚀等;混凝土预制板有无横向断裂等。

　　建议大家房子超过使用年限的，或者已经出现一些问题的，尽快找一家专业的房屋检测鉴定机构做检测吧

改变荷载传递加层法

　　原房屋的基础及承重体系不能满足加层后承载力的要求或由于房屋使用的功能要求需改变建筑平面的布置，相应需改变结构布置及其荷载传递途径的加层方法。加高的层数不宜超过三层。此方法又可大体分为以下两种加层方法：

　　（1）改变结构承重方向

　　原房屋为横墙承重，加层部分改为纵墙承重；原房屋为纵墙承重，加层部分改为横墙承重。还可以在加层的局部房间改变承重方向。

　　（2）增设新承重墙或柱

　　当房屋加层部分的建筑平面需要改变或原房屋的承重墙体和基础的承载力或变形条件不能满足加层荷载的设计要求时，可以增设承重墙或柱。

　　3、外套结构加层法

　　外套结构加层法是指在原房屋外增设外套结构，如框架、框架-剪力墙等，以支撑加层后的全部荷载。外套框架加层法适用于加层层数较多、荷载较大或加层部分需要大开间时，原承重结构或地基基础难以满足过大的加层荷载。外套框架结构可分为分离式外套框架结构体系和协同式外套受力体系两大类。

　　（1） 分离式外套框架结构体系

　　原建筑结构与新外套加层结构完全脱开，独立承担各水平和竖向荷载，这种“高腿柱”外套框架不宜在地震区采用。

　　（2） 协同式外套受力体系

　　原建筑结构与新外套加层结构相连接，一起承担加层部分的荷载，提高了结构整体性及横向刚度。

　　除规范推荐的方法还有其他比较实用和新型的方法。

　房屋完损标准包括：房屋完好标准、基本完好标准、一般损坏标准、严重损坏标准。房屋完损等级评定方法，适用于钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构房屋完损等级评定方法。

　　凡符合下列条件之一者可评为基本完好房:

　　1、结构、装修、设备部分各项完损程度符合裴本完好标准。

　　2、在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合一般损坏的标准，其余符合基本完好以上的标准。

　　3、结构部分除基础、承重构件、屋而外，可有一项和装修或设备部分中的一项符合一般损坏 标准，其余符合基本完好以上标准。

　　凡符合下列条件之一者可评为一般损坏房:

　　1、结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏的标准。

　　2、在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合严重损坏标准，其余衍'舍一般损坏以上标准。

　　3、结构部分除基础、承窒构件、屋顶外，可有一项和装修或设备部分中的一项完损程度符合严重损坏的标准，其余符舍一般损坏以上的标准。

　　凡符合下列条件之一者可评为严重损坏房:

　　1、结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准。

　　2、在结构、装修、设备部分中有少数项目完损程度符合一般损坏标准，其余符合严重损坏的 标准。